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发布时间： 2025-07-10 02:32:52

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　　项目占地面积2.7631万平方✿◈★，建面1.9万平方✿◈★；绿化率高达49%✿◈★，纯独栋别墅社区✿◈★，项目仅仅20栋的珍品别墅✿◈★，以17世纪法国宫邑为原型✿◈★，彰显新古典主义建筑的恢弘气度和不凡格局✿◈★，并以法国古典式园林为原状✿◈★，塑造出绿叶茂盛的生态生活环境✿◈★。是收藏者独一无二的身份象征✿◈★，是珍藏者亘世久远的传世之宝✿◈★，其价值亦是无法估量的✿◈★。

　　别墅✿◈★，在常人的第一反应中✿◈★，总给人以远离尘世的喧嚣✿◈★、豪华尊贵的感觉✿◈★。当人们厌倦都市生活的时候✿◈★，郊区别墅成为主流✿◈★。提到上海别墅✿◈★，大多数人的第一反应是佘山✿◈★、浦东✿◈★、徐泾等等……但✿◈★，目前的趋势似乎有所转变✿◈★：一部分别墅购买者✿◈★，既向往私享低密的别墅生活形态✿◈★，又想享有城市的便利✿◈★，靠近远离城市的圈层✿◈★。因此“城市别墅”的价值✿◈★，似乎可以进一步评估✿◈★。

　　价值越高的东西越矜贵✿◈★，别墅也不例外✿◈★。土地稀缺✿◈★，拥有别墅即拥有土地✿◈★。目前✿◈★，在不可再生的市区✿◈★，城市当中的别墅相当于拥有城市的藏品✿◈★，价值有增无减✿◈★。尤其在当前疫情下价值更是飙升✿◈★，城市别墅便成为藏品✿◈★。而像祥和王宫这种中环以内的纯独栋别墅更可谓少之又少✿◈★。

　　祥和王宫所处普陀区周边的土地价格PO18文阅读自由的小说阅读网页✿◈★，每亩在4000万元至4500万元✿◈★，且为3左右的容积率PO18文阅读自由的小说阅读网页✿◈★。而‘祥和王宫’别墅每栋占地面积1.5亩左右✿◈★，且为低容积率PO18文阅读自由的小说阅读网页✿◈★，其每栋别墅的土地价格至少是4000万元以上✿◈★。同时✿◈★，‘祥和王宫’超高的附赠价值✿◈★，如赠送室外花园✿◈★，赠送超高的有使用价值的地下室面积等等✿◈★，塑造出真正意义上的市区独栋别墅的珍稀价值PO18文阅读自由的小说阅读网页✿◈★。

　　在“限墅令”颁布之后✿◈★，每一栋有天有地的别墅产品都已成为了绝版珍藏✿◈★，而能够在市区内拥有一栋绝版珍藏的别墅产品✿◈★，更是难能可贵的✿◈★。因此✿◈★，可以肯定地说✿◈★，项目在未来必然是整个区域中独一无二的标杆楼盘典范✿◈★。

　　项目在商业配套方面地处中环✿◈★，11号线号线（规划中）✿◈★、各路公交串行✿◈★；中环✿◈★、南北高架✿◈★、沪嘉高速✿◈★、S5环绕✿◈★；30分钟辐射上海各大市中心商圈✿◈★；北临“智富名品城”PO18文阅读自由的小说阅读网页麻将胡了2官方网站✿◈★、西南紧靠“桃浦科技智慧城”✿◈★；大型公共绿地近在咫尺✿◈★；各类成熟和规划中的大型商业✿◈★、娱乐✿◈★、餐饮✿◈★、酒店✿◈★、医疗✿◈★、教育麻将胡了2官方网站✿◈★、产业园等密布包围✿◈★。区域商业价值保障✿◈★，居住生活品质保证✿◈★，是名副其实而绝版珍贵的城市独栋别墅✿◈★。

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　　桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号✿◈★，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌✿◈★。

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　　CRIC数据显示✿◈★，2017年至今✿◈★，上海一二手房成交套数的比值一直在1:3左右✿◈★，也就是说每卖1套一手房就有3套二手房成交✿◈★。从成交套数来看✿◈★，二手房占据绝大多数✿◈★。与此同时✿◈★，虽然一手房经常出现较高成交价格✿◈★，但上海二手房套均总价一直在300多万元/套✿◈★，2025年一季度上海二手房套均总价为352.56万元/套✿◈★。

　　上海的房地产市场较为成熟✿◈★，一直以来市场成交以二手房为绝对主力麻将胡了✿◈★，✿◈★，新房成交规模占比一直都在30%左右✿◈★。

　　从成交价格来看✿◈★，2017年至今上海二手房套均成交总价都在300多万✿◈★，其中2025年前3月价格最高PO18文阅读自由的小说阅读网页✿◈★，套均总价352.56万元✿◈★。

　　CRIC数据显示✿◈★，2017年至今上海一手房套均成交总价大多在600万以上✿◈★，其中2025年前3月价格最高✿◈★，套均总价956.17万元/套麻将胡了2官方网站✿◈★，✿◈★。上海的新房市场受供应结构影响较大✿◈★，2024年至今高端项目集中入市✿◈★，其中不乏多个核心区域风貌别墅项目麻将胡了2官方网站✿◈★，因此推动了整体一手房市场的套均总价✿◈★。但从成交套数来看✿◈★，与上海一二手房整体成交相比✿◈★，数量极少✿◈★。

　　聚焦到二手房来看✿◈★，上海总价500万元/套以下的成交占80%以上✿◈★；300万元/套以下的成交占比在60%以上✿◈★；总价200万元/套以下的成交占30%以上✿◈★。且2024年至今总价500万元/套以下的成交占呈下降趋势✿◈★，总价200万元/套的占比有一定的上升趋势✿◈★。

　　当我们集中到上海核心区域（静安✿◈★、普陀✿◈★、杨浦✿◈★、黄浦✿◈★、虹口✿◈★、长宁✿◈★、徐汇）之后✿◈★，建筑年代及房源面积出现明显变化✿◈★。

　　贝贝在2025年买入“老破小”✿◈★，原因是因为她不准备结婚了麻将胡了平台✿◈★，✿◈★，“我已经35岁了✿◈★，算是大龄剩女了✿◈★，至今也没有找到合适的对象✿◈★，所以我拿父母原本准备的‘嫁妆’买了一套杨浦‘老破小’✿◈★，首先是我一个人住不需要太大✿◈★，其次是市区热闹人多✿◈★，各种配套都齐✿◈★，出门溜达一下啥都有✿◈★，看病上班全部都很方便✿◈★，这给我很大的安全感✿◈★。”